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Producto

Así se ve ANDOA por dentro.

Ocho pasos del arriendo, de la vitrina al panel del día. Las ilustraciones usan una inmobiliaria de ejemplo; en la demostración vemos la plataforma funcionando con sus propios inmuebles.

1Vitrina

Sus inmuebles, publicados con su marca.

Una vitrina abierta, con precio real y ficha completa, que funciona igual en el computador y en el celular. El aspirante filtra, guarda favoritos, comparte por enlace y pide información sin llamar.

  • Filtros por ciudad, barrio, habitaciones, precio, mascotas y amoblado.
  • Ficha con fotos por espacio, costos mensuales completos y disponibilidad.
  • Arriendo y venta en la misma vitrina.
2Precalificación y solicitud

Antes de pedir un documento, sabe si encaja.

Seis preguntas por rangos dicen si el inmueble le alcanza al aspirante, sin datos personales. Si encaja, la solicitud se llena desde el celular con la autorización de datos primero, y cada codeudor completa su parte por su propio enlace.

  • Simulador de capacidad con la misma regla que usa la inmobiliaria.
  • Lista exacta de documentos según el tipo de aspirante.
  • Codeudores por enlace de un solo uso, sin crear cuenta.
3Estudio y decisión

Criterios escritos, decisión con motivo.

El analista ve el expediente completo: el árbol de criterios nodo por nodo, los documentos con su vigencia y los codeudores. La decisión exige un motivo tipificado y queda en bitácora, con quién decidió y cuándo.

  • Una fila por inmueble, aunque tenga varias solicitudes.
  • Tres salidas, siempre con motivo: apta, con condiciones o no corresponde.
  • El aspirante recibe la respuesta y qué puede hacer, nunca un puntaje.
4Contrato y firma

Del estudio al contrato firmado, sin Word ni notaría.

El contrato sale de la plantilla con los datos ya estudiados. Arrendatario, codeudores e inmobiliaria firman electrónicamente en orden, con código al celular, y el pagaré queda custodiado.

  • Plantillas distintas para vivienda y local comercial.
  • Orden de firma y evidencia de cada firmante.
  • Renovación, prórroga y terminación desde la misma ficha.
5Actas

Cuatro actas que evitan la discusión del final.

Recepción del propietario, entrega al arrendatario, devolución del arrendatario y devolución al propietario. Se levantan desde el celular con fotos fechadas por espacio, y la de devolución se compara con la de entrega.

  • Objeciones con plazo y firma por enlace.
  • La comparación alimenta la liquidación final.
  • Trazabilidad de cada acta en el expediente.
6Aniversarios e incremento

Ningún aniversario se pasa sin que alguien decida.

El calendario normativo calcula el aniversario de cada contrato desde su inicio o su último incremento, no desde enero. Sesenta días antes propone el incremento con el tope legal, y muestra cuánto se pierde por los que ya se pasaron.

  • Tope legal de vivienda y porcentaje pactado en local comercial.
  • Carta de aviso con acuse; sin acuse, alerta de que no es exigible.
  • Pérdida acumulada por contrato omitido, para decidir con el propietario.
7Portal del propietario

El propietario sabe en qué va, sin llamar.

Cada propietario ve sus inmuebles, el mandato, el valor acordado, el contrato vigente, las actas y el incremento. Puede publicar un inmueble nuevo para que la inmobiliaria lo valide. Nunca ve los datos de quien solicita.

  • Mandato y revisión anual desde el portal.
  • Ofertas de venta por enlace: el silencio nunca acepta.
  • Funciona en el celular, sin instalar nada.
8Panel del día

Cada persona sabe qué le toca hoy.

El panel de cada rol responde cuatro preguntas de un vistazo: qué me toca hoy, qué es lo más urgente, qué está esperando por mí y qué se me vence.

  • Asesor, analista, gerente, administrador y auditor con su propio panel.
  • En planes pequeños, un director reúne todas las funciones.
  • Tareas, agenda de visitas e indicadores del día.
Para cada persona

Cada quien ve lo suyo, y nada más.

Los permisos dependen del rol y del plan. Lo que un rol no puede hacer, no aparece en su pantalla.

AsesorInteresados, visitas, solicitudes asistidas, contratos, actas e inmuebles.
AnalistaBandeja por inmueble, expediente, verificación y decisión con motivo.
GerentePublicación, excepciones, segundas firmas y carga del equipo.
AdministradorCalendario normativo, incrementos, usuarios, plan y parámetros.
AuditorBitácora y consulta de todo, sin poder cambiar nada.
AspiranteVitrina, simulador, solicitud y seguimiento desde el celular.
CodeudorEnlace de un solo uso con su autorización y sus documentos.
ArrendatarioSu contrato, sus actas, el incremento y la terminación.
PropietarioSus inmuebles, mandato, contrato, actas y ofertas de venta.
CompradorOferta y firma por enlace, con o sin asesor.
En qué va

Le decimos qué está listo y qué no.

ANDOA arranca con sus primeras inmobiliarias el 1 de diciembre de 2026. Lo que aún no está listo llega a su plan sin costo adicional, y no damos fechas que no estén confirmadas.

En la demostración

  • Vitrina con su marca y ficha del inmueble
  • Simulador y precalificación
  • Solicitud con codeudores por enlace
  • Estudio con criterios y decisión con motivo
  • Contrato con firma electrónica y pagaré
  • Cuatro actas y terminación con liquidación
  • Portal del propietario y mandato
  • Calendario de aniversarios e incremento
  • Planes, roles y bitácora

En desarrollo

  • Pagos con referencia y extracto del arrendatario
  • Liquidación mensual al propietario
  • Cobranza con recordatorios y acuerdos de pago
  • Carga de sus contratos desde Excel

Mientras tanto, el conteo de aniversarios sobre su lista de contratos lo hacemos nosotros, sin costo.

Le siguen

  • Venta: encargo, ofertas, promesa y escritura
  • Mantenimiento con aprobación del propietario
  • Indicadores completos y exportación
  • Comisiones de asesores

Fuera del alcance inicial: pagos por PSE, mensajes por WhatsApp y SMS, publicación en portales y afianzadoras.

Lo vemos con sus inmuebles, no con los de ejemplo.

La demostración dura treinta minutos. Se hace en su oficina en Pamplona o Cúcuta, o por videollamada.

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